Как выделить долю в квартире

1. Что такое выделение доли в натуре
2. Правила выделения долей
   • Добровольное разделение
   • Разделение по суду
3. Порядок оформления доли
4. Как еще можно поступить с долей

В квартире или частном доме часто бывает сразу несколько собственников, для каждого из которых документально определяется размер его доли. Если такое деление проводилось не по суду, то доли обычно равновелики. Однако владельцы далеко не всегда способны жить друг с другом мирно, поэтому может возникнуть вопрос о физическом разделении долей.

Что такое выделение доли в натуре

Под разделением долей подразумевается превращение общей квартиры в комплекс изолированных помещений, для каждого из которых будет предусмотрен отдельный вход, собственная кухня и санузел. Такая перестройка жилища необходима, если:

• владельцы квартиры не могут продолжать мирное сосуществование;
• жилплощадь находится в собственности у нескольких посторонних друг другу людей;
• некоторые хозяева желают индивидуально распоряжаться своей собственностью;
• один из владельцев хочет продать свою долю либо получить за нее компенсацию.

Правила выделения долей

Один из возможных способов выделения доли – мирный, когда хозяева составляют специальное соглашение сами. Если же согласие не достигнуто, то можно обратиться в суд. Однако здесь тоже не все просто. Бывает, что доля собственности очень мала и не может превратиться в отдельную квартиру. Тогда принимается решение о выплате ее стоимости владельцу остальными собственниками.

Добровольное разделение

В данном случае достаточно выполнения последовательности действий:

1. Составление соглашения.
2. Оформление должным образом выделяемого помещения (при перестройке – через БТИ).
3. Если помещение оказывается меньше доли, то остальные компенсируют собственнику стоимость. Если больше, то выплаты проводит собственник в пользу остальных владельцев.
4. Регистрация в Росреестре.

Разделение по суду

Получение доли собственности через суд проводится следующим образом:

1. Получение экспертного документа о том, что доля может быть выделена (через БТИ).
2. Подача иска в суд с описанием ситуации – проблемы разделения в цифрах с приложением расчетов, если нужна компенсация. В этом вопросе может помочь юрист по жилищным спорам.
   Для оформления потребуются:
   • подтверждения прав собственности;
   • бумаги из БТИ;
   • экспертное решение о выделении доли;
   • квитанция об уплате государственной пошлины.
3. Оформление в Росреестре при положительном решении.

Порядок оформления доли

При любом способе разделения оно должно быть документально зафиксировано. Для этого в регистрационный центр подаются документы:

• Заявления, написанные от каждого владельца;
• Паспорта собственников с копиями;
• Судебное решение либо добровольное соглашение о разделении;
• Имеющиеся документы на собственность и бумаги из БТИ;
• От каждого – оплата госпошлины.

Как еще можно поступить с долей

Способы распоряжения своей долей для каждого собственника могут быть самыми разными: продажа, дарение другим лицам, сдача в аренду. Здесь есть еще несколько обязательных требований. Так, при продаже необходимо сначала предложить свою долю другим собственникам, а аренда должна быть с ними согласована. При дарении этого делать не нужно, но здесь важно, что собственник не получит никакого вознаграждения за свою долю.