г. Москва, ул. Марксистская, д. 3 стр.1 этаж 4 оф. 421 Другие офисы
  10:00-21:00

Нужно ли согласие супруга для продажи имущества после развода

В связи с разводом бывшим супругом приходится решать множество вопросов. Одной из насущных тем является вопрос с совместной недвижимостью. Обычно, такие вопросы обсуждаются во время бракоразводного процесса. Однако, что если вопрос остался нерешенным после развода. Требуется ли согласие супруга после развода на продажу имущества, бывшего в совместной собственности на каких-то условиях раньше.

 

Сразу стоит отметить, что решение вопросов подобной ситуации простым не будет. Все-таки, всегда работает принцип: «Информирован, значит вооружен». Поэтому, в данном материале я собрал для вас несколько ситуаций с реальными примерами, также общие принципы решения вопросов с совместной недвижимостью после развода. Пожалуйста, не спеша ознакомьтесь с данным руководством перед принятием любых решений, потому что цена ошибки может быть очень высокой.

 

 

Наши преимущества

Опыт

В 2019 - 2020 годах наши юристы не проиграли ни одного дела

Гарантии

Ошибки исключены - мы знаем "что" и "как" нужно, чтобы победить

Стоимость

У нас цены ниже за счет объема - плати в рассрочку или по этапам

 

 

Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры после развода?

 

Раздел имущества при разводе

 

Как максимально грамотно осуществить раздел квартиры при официальном расторжении брака? Когда супружеская пара приобретает жилище, то оно оформляется на обоих лиц. В подобной ситуации можно обратиться к адвокату по разделу имущества.

 

Но бывают ситуации, когда люди решают оформить право собственности только на одну из сторон. Говорит ли это о том, что тот, на кого оформлено общее недвижимое имущество, имеет право переоформить жилплощадь на себя? Как правило, сделать это невозможно без согласия мужа (жены).

 

Нужно обратить внимание, что защиту прав второй стороны обеспечивают конторы, на которых действующим законодательством возложена обязанность проверять, не приобреталась ли недвижимость в браке. Если в ходе проверки выяснится, что квартира или дом были куплены во время нахождения в отношениях, то без специального письменного заверенного нотариусом согласия второго супруга отчуждение нельзя произвести.

Семейный Кодекс РФ однозначно считает имущество, купленное, когда пара находилась в официально оформленных отношениях, совместным. Жилищная площадь, которая приобретается даже в кредит, все равно считается имуществом новоиспеченной семьи. Действующее законодательство устанавливает право мужа и жены на определение судьбы купленного имущества в браке самостоятельно. Оно было закреплено достаточно давно. При желании для удобства можно составить брачный договор. Согласно данным Росстата, приблизительно каждый третий брак заканчивается разводом. Часто при расставании супружеской пары актуальным становится вопрос о том, как правильно разделить имущество.

 

Многие интересуются, как именно поступить с недвижимостью? Общность имущества, нажитого за срок существования союза между представителями обоих полов — постулат, о котором многие вспоминают только при начале бракоразводного процесса. Именно в этом положении действующего законодательства кроется причина внушительного количества конфликтов. Особенно бывшие супруги интересуются тем, как правильно разделить то, что приобреталось силами только одной из сторон. По имеющемуся закону это имущество считается совместно нажитым. Как уберечь собственное имущество от претензий бывшей возлюбленной (возлюбленного)?

 

В случае когда любовные отношения подходят к концу, можно договориться обо всех интересующих нюансах разрыва двумя доступными способами — мирным и через суд. Именно первый вариант предпочтительнее. Муж и жена сами решают, кому и что достанется после окончания бракоразводного процесса. После этого им необходимо прописать это в предварительно составленном соглашении о распределении совместно нажитого недвижимого и движимого имущества. К примеру, супруге остается квартира, а мужу — автомобиль или другое дорогостоящее транспортное средство. Документ надо заверить у собственного нотариуса. Как правило, на этом раздел имущества можно считать оконченным.

 

Заключение данного соглашения — крайне важный нюанс для тех, кто решил делить имущество самостоятельно, без непосредственного обращения в суд. Иногда так случается, что бывшие возлюбленные заранее, без обращения в суд, договариваются о том, как правильно поделить имущество. Это нужно потому, что оно было оформлено в период нахождения в отношениях. Примерно через некоторое время одна из сторон изъявляет желание продать собственную недвижимость и сталкивается с тем, что не в состоянии сделать это без непосредственного участия своей второй половинки. В этот момент начинают появляться все новые и новые подробности. Оказывается, что имущество продолжает оставаться общей собственностью, поскольку во время расторжения союза не было оформлено соответствующее соглашение о его разделении.

 

Стоит запомнить, что разделу не подлежит лишь то имущество, которое изначально являлось личным. К такому можно отнести те вещи, которые принадлежали каждой стороне еще до непосредственного вступления в официальный брак. Также личным является имущество, перешедшее супругу хотя и во время брака, но по безвозмездной сделке. Здесь речь идет о дарении, наследовании, а также приватизации. Если коттедж или любое другое недвижимое имущество было вам просто подарено, нужно иметь при себе договор дарения, который документально подтверждает безвозмездность заключенной ранее сделки. Если же по какой-либо серьезной причине соглашения о разделе имущества заключить не получается, то «дележка» недвижимости осуществляется только в зале суда. Аналогичные бракоразводные процессы и дела по разделу имущества могут затянуться на очень длительные временные промежутки.

 

 

Судебные тяжбы могут продолжаться до нескольких лет. Согласно данным сотрудников судов, без скандалов и разбирательств договориться жителям России практически не удается. Примерно 95% всех случаев заканчиваются в зале суда. Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры после развода на:

 

  • купленную в браке. Как правило, да. Если пара обзавелась недвижимостью во время официального нахождения в отношениях, то каждая из сторон имеет право на часть от сделки;
  • приобретенную до брака мужем/женой. Человек, который за собственные денежные средства купил квартиру, дом или любую другую недвижимость, не обязан отчитываться об этом перед супругом. Это объясняется тем, что свою личную собственность он не должен ни с кем делить.

 

Возможно вам будут интересны эти страницы:

 

 

 

Особенности продажи совместно нажитого имущества после расторжения брака

 

Нужно обратить внимание, что бывают ситуации, когда имеющаяся квартира может достаться только одному из супругов. Причем, даже целиком. Такое неоднозначное решение судья может принять в таких случаях: во-первых, как было отмечено ранее, когда квартира является личным имуществом мужа (жены), то есть, получена им безвозмездно в период официального нахождения в отношениях. В этих вопросах может помочь адвокат по разводам.

 

А во-вторых, часто жилье достается одной стороне тогда, когда данная недвижимость была приобретена хоть и в период брака, но за счет личных денежных средств. К примеру, спорная жилплощадь была куплена за финансовые поступления, полученные мужем (женой) от продажи другого жилья. Особенно, если последнее было нажито еще до брака.

 

Если второй супруг докажет, что во время брачного союза за счет общего имущества сторон и за счет личного имущества были сделаны определенные вложения, которые существенно увеличили стоимость спорной жилищной площади (ремонт, восстановление, переоборудование и другие разновидности работ), то дом, квартира или дача может быть признана судом совместно купленным имуществом, которое подлежит непосредственному разделу. Суд может немного отступить от утверждения о равенстве долей представителей обоих полов в их общих приобретениях. Это происходит в случаях, когда второй супруг во время нахождения в серьезных отношениях не получал доходов в связи с недостаточно уважительными причинами или тратил общие деньги в ущерб интересам новоиспеченной пары.

 

Если при тех или иных обстоятельствах сотрудник суда распределил жилплощадь на неравные части, то квартира может быть передана той стороне, чья доля в ней больше. В данном случае суд обычно обязывает мужа (жену), который получил квартиру, выплатить своей бывшей второй половинке определенную компенсацию, аналогичную его доле.

 

Ну, или, к примеру, в пользу второй стороны присуждается иное совместно приобретенное имущество. Это может быть транспортное средство. Во всех иных случаях жилищная площадь после подписания всех документов, касающихся официального расторжения брака, делится между сторонами в сугубо одинаковых пропорциях.

При наличии контракта можно существенно упростить процесс разделения имущества.

Возможность заключать брачный договор появилась еще в середине 90-х. Это произошло сразу после того, как вступил в силу Семейный Кодекс.

 

 

 

 

Можно ли развестись без согласия мужа или жены?

 

В Российской Федерации для развода в большинстве случаев не обязательно согласие обеих сторон (хотя в некоторых случаях оно необходимо). Если один из супругов не согласен на развод в органе ЗАГС, то второй может добиться своего в судебном порядке по ст. 21 Семейного кодекса (СК РФ), подав заявление в мировой или районный суд, предварительно подготовив необходимые документы. Если будет установлено, что сохранить семью не представляется возможным, суд примет решение в пользу истца.

 

Согласие второго супруга

Ошибочно полагать, что распространенного объяснения «не сошлись характером» будет достаточно. Подкрепленные доказательствами причины, которые суд может посчитать уважительными, сыграют большую роль, нежели необоснованное желание разорвать отношения во что бы то ни стало.

 

Мировой суд, районный суд или ЗАГС — куда подавать заявление?

 

При намерении одного из супругов расторгнуть брак в мировой суд следует обращаться, если не нужно решать вопрос о том, с кем останутся дети, а совместно нажитое имущество не дороже пятидесяти тысяч рублей.

Если эти два условия не соблюдены, нужно подавать на развод в районный суд. При этом обычно подразумевается суд по месту жительства ответчика. Но в случае, если истцу по состоянию здоровья затруднительно выехать к месту жительства ответчика или при нем находится несовершеннолетний, иск может предъявляться в суд по месту жительства истца (ч. 4 ст. 29 Гражданского процессуального кодекса (ГПК) РФ).

По заявлению только одного супруга можно развестись через ЗАГС только в следующих случаях, установленных п. 2 ст. 19 СК РФ:

 

  • супруг считается безвестно отсутствующим;
  • признан судом недееспособным;
  • лишен свободы на срок от 3 лет.

При этом не имеет значения наличие несовершеннолетних детей у таких пар.

 

Какие документы нужны для развода без согласия супруга?

 

Согласно п. 7 Постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 № 15 список документов, необходимых для бракоразводного процесса в суде, следующий:

 

  • исковое заявление о расторжении брака (в качестве мотивов может быть обозначено злоупотребление спиртными напитками, жестокое обращение, супружеская неверность и т. д.);
  • свидетельство о заключении брака (оригинал или нотариально заверенная копия);
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • квитанция об уплате государственной пошлины (600 рублей, взимается с инициатора развода согласно п. 5 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ);
  • паспорт (если от лица истца действует представитель, то кроме его паспорта также нужна доверенность).

 

Также можно дополнить список документов соглашением о порядке осуществления родительских прав (о порядке общения с ребенком), о разделе имущества, об уплате алиментов.

Справки или другие документы, подтверждающие причину расторжения брака, также желательно приложить к заявлению в качестве доказательств своих доводов к разводу. Обязательно нужно приложить копии всех документов.

 

Полезная информация: список адвокатов по семейным делам

 

 

Возможно вам будут интересны эти страницы:

 

 

Развод через суд, если один из супругов не согласен

 

Развод через суд занимает больше времени, чем через орган ЗАГС. Конкретный срок зависит от различных факторов.

В течение пяти дней судья принимает заявление о расторжении брака, выносит определение и назначает предварительное заседание. На нем судья определяет, достаточно ли доказательств по рассматриваемому делу, определяет имеющие значение для правильного рассмотрения дела обстоятельства и исследует факты пропуска сроков обращения в суд, а также сроков исковой давности ( п. 1 ст. 152 ГПК РФ).

 

 

Далее суд в большинстве случаев назначает срок для примирения супругов, который может быть от одного до трех месяцев. Также кто-либо из супругов может несколько раз выступить инициатором того, чтобы суд отложил разбирательство дела, но общий срок также не должен превышать три месяца. Сокращать же срок примирения можно при представлении суду уважительных причин.

Если по истечении срока как минимум один супруг все-таки требует развода, брак расторгается. В следующие три дня выписка из суда направится в орган ЗАГС.

 

В случае отсутствия одной из сторон на заседании, рассмотрение дела может пройти и без нее, если она просит суд об этом и указывает свою позицию по делу. Либо назначается новая дата. Однако если ответчик трижды не приходит без уважительной причины, суд расторгает брак автоматически.

 

 

Наши преимущества

Опыт

В 2019 - 2020 годах наши юристы не проиграли ни одного дела

Гарантии

Ошибки исключены - мы знаем "что" и "как" нужно, чтобы победить

Стоимость

У нас цены ниже за счет объема - плати в рассрочку или по этапам

 

 

Получение свидетельства о расторжении брака по решению суда

 

Для получения свидетельства о разводе следует принести в отдел ЗАГС перечисленные в п. 32 Приказа Министерства юстиции РФ от 29.12.2017 № 298 документы:

 

  • заявление о расторжении брака;
  • удостоверяющий личность документ;
  • выписку из решения суда;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины (по 650 рублей с каждой стороны согласно п. 2 ч. 1 ст. 333.26 НК РФ).

 

Свидетельство о расторжении брака ЗАГС выдает обоим бывшим супругам. За ним можно прийти как вместе, так и по отдельности.

 

Можно ли развестись, если жена беременная или ребенку нет 1 года

 

Согласно ст. 17 СК РФ у мужа нет права инициировать бракоразводный процесс без согласия жены, если она беременна или если в семье есть ребенок младше одного года. Даже если такой иск будет подан, суд отклонит его. Это относится и к случаям, когда ребенок родился мертвым или не дожил до одного года.

 

 

Согласно п. 2 ст. 48 СК РФ отцом признается супруг, если ребенок был рожден в браке, а также в течение 300 дней с момента развода. В такой ситуации развод в течение года после рождения ребенка невозможен без согласия жены согласно ст. 17 СК РФ. А что касается женщины, то она может подать на развод и во время беременности, и имея ребенка, не достигшего годовалого возраста.

 

Однако муж в любое время после рождения ребенка может оспорить свое отцовство можно только после рождения ребенка (согласно п. 6 Постановления Пленума ВС РФ от 16 мая 2017 г. № 16). Если муж представит суду доказательства того, что биологический отец ребенка не он, то брак можно будет расторгнуть, не дожидаясь 1 года.

 

Вопрос — ответ

 

Если ребенок был рожден в браке, и отцом в соответствии с «презумпцией отцовства» был записан муж, сможет ли он подать на развод до достижения ребенком 1 года, если перед этим он оспорит свое отцовство в суде?

 

Ведь по закону отцовство можно оспорить в любое время после рождения ребенка, в том числе до достижения 1 года. В ст. 17 СК РФ не уточняется, распространяется ли на такие ситуации запрет на развод в течение года после рождения ребенка без согласия жены. Если в суде будет доказано, что ребенок до 1 года не является общим, можно ли мужу подать на развод на общих основаниях?

 

Если стороны состоят в браке, то отцом ребенка в любом случае «автоматически» записывается супруг матери. Однако любое лицо имеет право на юридическую защиту своих прав — в том числе отец, по факту таковым не являющийся, имеет право на оспаривание отцовства.

 

Ст. 17 Семейного кодекса РФ, умалчивая описание конкретности происхождения ребенка, имеет в виду общего родного ребенка отца и матери, ведь до момента оспаривания отцовства он и будет таковым являться (как это записано в свидетельстве о рождении). Следовательно, если в догодичный период после рождения ребенка отец оспорит отцовство в суде и признает факт своей непричастности к его рождению, то он может являться инициатором развода.

 

Но, как правило, иски по оспариванию отцовства рассматриваются долго (не менее трех-четырех месяцев), поскольку всегда по делу назначается молекулярно-генетическая экспертиза (ДНК-тест), требующая больших временных затрат. Может быть, к тому моменту ребенку уже исполнится 1 год, и разводиться и так можно будет на общих основаниях (но оспаривание отцовства все равно будет необходимо для освобождения от алиментов).

 

Исключением будет являться такая ситуация: женщина и мужчина не состоят в браке, и женщина рожает ребенка от другого. Мужчина, зная это, все равно устанавливает отцовство в ЗАГСе, а затем регистрирует с этой женщиной брак. В таких обстоятельствах развестись мужчине и оспорить отцовство без согласия жены будет нельзя, поскольку он добровольно стал отцом, зная все обстоятельства дела.

 

Особенности развода через суд по доверенности

 

Когда супруги не могут или не хотят напрямую участвовать в бракоразводном процессе, у них есть возможность действовать через представителя, чьи полномочия должны выражаться в нотариально заверенной доверенности (ст. 48 ГПК РФ).

 

С доверенностью представитель может составить и подать исковое заявление, представить необходимые для развода документы, а также участвовать в заседаниях суда, если это указано в отдельном пункте. Также лицу, выступающему в этой роли, необходимо иметь при себе удостоверяющие личность документы.

 

В качестве представителей в суде могут выступать дееспособные лица, наделенные такими полномочиями (ст. 49 ГПК РФ). В делах по данному вопросу не могут быть представителями судьи, прокуроры и следователи (ст. 51 ГПК РФ).

Для того чтобы развод бездетной пары состоялся в ЗАГСе, оба супруга должны туда явиться, и, тем самым, подтвердить взаимность принятого решения.

 

Однако если кто-то из них прийти не в состоянии, поскольку находится, скажем, в другом городе, или болеет, но против развода не возражает, он должен выразить письменное согласие на проведение данной процедуры.

 

Заявление, подкрепленное согласием, в ЗАГСе примут, а значит, брак через месяц будет расторгнут.

 

 

Возможно вам будут интересны эти страницы:

 

 

Составление документа

 

Пишется согласие и в случае невозможности ответчиком попасть на заседание. Делается это с целью упрощения процедуры, поскольку развод по желанию лишь одной из сторон – дело более трудоемкое (но все же осуществимое).

 

Раздел имущества при разводе

 

Истцу приходится указывать причины, по которым он настаивает на расторжении уз и доказывать их весомость. Когда расходится пара, в которой есть грудной младенец (до года), без такого согласия (со стороны супруги) развод не состоится вообще.

 

Пишется данная бумага по соответствующему образцу и заверяется нотариусом. Без заверки документ не будет иметь силы, имейте это в виду.

 

По сути, зафиксированное письменно и заверенное у нотариуса согласие на развод , является формальностью, которая, однако, позволяет сэкономить время и сберечь человеческие отношения между охладевшими супругами. Развод без согласия все равно состоится (после 3 заседаний, на которые ответчик не явится).

 

Необходимость в письменном выражении согласия может возникнуть и у истца, если он, в связи с чем-то, однозначно не попадает в суд в нужный день.

 

Образец заявления о согласии на развод

 

Во избежание ошибок в написании согласия супруги используют образец письменного согласия на развод . Помните, что заявление, не отвечающее требованиям, не будет принято к рассмотрению. Придется составлять его повторно, что может затормозить бракоразводный процесс.

 

Примеров оформления документов такого рода в интернете масса. Вот один из них:

 

ЗАЯВЛЕНИЕ О СОГЛАСИИ НА РАЗВОД

В ________________________ суд

Я, _______________________________________ на расторжение брака с

___________________________________ согласен(на). С исковым заявлением

ознакомлен и его поддерживаю.

Никаких имущественных и иных претензий к истцу(це) не имею.

В суд явиться не смогу, прошу рассмотреть дело в мое отсутствие.

«___»__________ 20___ г. ______________________

 

Нужно указать такие данные:

 

  • Название суда;
  • Ф.И.О.
  • Подтверждение согласия на расторжение союза с истцом (данные о нем);
  • Отсутствие претензий имущественного и другого характера;
  • Подпись и дата.

 

 

 

 

Оформление бумаг у нотариуса

 

Законом РФ предусмотрено, что некоторые действия должны осуществляться в присутствии самого гражданина. Если личное присутствие невозможно, требуется письменное согласие на совершение этого действия в его отсутствие. Мало того, данная бумага подлежит заверению.

 

Для осуществления этого требования, Вам придется найти юриста. Прийти к нему с четко и разборчиво написанным заявлением, фиксирующим Ваше согласие (или написать эту бумагу тут же, при помощи специалиста), копиями этого документа, а также паспортом.

 

Нотариус проставить на заявлении печать о его засвидетельствовании, свою собственную печать, подпись и специальный штамп, в котором отражаются две конечные буквы названия города, в котором Вы находитесь. После этого документ получит юридическую силу. Согласие передается истцу, который и отдаст его в суд.

 

Таким образом, выразить свое согласие на осуществление развода можно не присутствуя на заседании суда или в органах ЗАГС. Эта бумага позволит ускорить процесс развода и упростить его протекание.

 

Как заверить у нотариуса заявление на развод в ЗАГС

 

Развод

 

Необходимость в таком документе, как согласие супруга на расторжение брака, была вызвана оберегающими семью и материнство правилами Семейного кодекса РФ и гл. IV закона «Об актах гражданского состояния» от 15.11.1997 № 143-ФЗ (далее — закон № 143-ФЗ), которые требуют:

 

  • совместной подачи заявления о разводе в ЗАГС мужем и женой;
  • осуществления разводов с беременной женщиной или женщиной, ухаживающей за общим ребенком младше 1 года, только с согласия женщины (данное правило применимо ко всем родившим женщинам в течение 1 года после родов, даже если ребенок был мертворожденным или умер, не дожив до 1 года).

 

 

Возможно вам будут интересны эти страницы:

 

 

 

Источники статьи

alimenty-expert.ru/razvod/bez-soglasiya-supruga/
sozvezdie-zakon.com/pismennoe-soglasie-na-rastorzhenie-braka/
xn----etbdbxf0aacqne0a.xn--p1ai/dogovor/documenty/praktika-forma-soglasiya-byvshego-supruga-na-prodazhu-imushchestva-po-ogovorennoy/
kolodko-lawyer.ru/blog/165-muzh-prodal-kvartiru-posle-razvoda-bez-notarialnogo-soglasiya-zheny-razdel-prodannogo-imushchestva-suprugov
abn62.ru/prodazha-kvartiry-v-brake/
xn----7sbbhigbmm2an4bwom0h.xn--80adxhks/stati/otchujdenie-obshchego-imushchestva-bez-soglasiya-supruga-zashchita-narushennyh-prav

адвокат Петров Иван