Верховный суд: величина долга по ипотечным займам равна величине кредита | Статьи коллегии адвокатов «Кириченко и партнеры»
Москва, Марксистский переулок дом 6 этаж 2 офис 223 Другие офисы
09:00-22:00

Величина долга по ипотечным займам равна величине кредита

Сегодня в случае, если у заемщика не хватает средств на погашение долга по ипотечному займу, банк отбирает у него квартиру. Но может случиться и такое, что банк отберет жилплощадь, сохранив за заемщиком долговые обязательства. Яркий пример – ситуация с валютной ипотекой в 2014 году: сумма взыскания значительно превысила стоимость самого жилья. Насколько такое решение справедливо, разбиралась Коллегия Верховного суда по гражданским делам.

 

Отдать квартиру банку и остаться должником

Согласно п. 5 ст. 61 ФЗ «Об ипотеке», если залогодержатель решил оставить предмет ипотеки, коим является жилое помещение, принадлежащее должнику, за собой, а стоимости указанного помещения недостаточно для того, чтобы полностью удовлетворить требования залогодержателя, задолженность по данному обязательству следует считать погашенной. При этом в соответствии со ст. 59.1 ФЗ «Об ипотеке» стороны могут установить положение о том, что залогодержатель вправе оставить за собой заложенное имущество при обращении взыскания на предмет ипотеки как во внесудебном порядке, так и по решению суда с учетом требований, содержащихся в п. 2 и 3 ст. 55 настоящего Федерального закона.

 

Размер взысканий следует сократить до размера кредита

Коллегия ВС РФ по гражданским делам пришла к выводу, что п. 5 ст. 61 ФЗ «Об ипотеке» может применяться к таким спорам, т. к. банк принимает решение оставить за собой квартиру в период действия указанной статьи. При этом вывод судов о необходимости включения сторонами в договор пункта о возможности оставить заложенное имущество у залогодержателя Коллегия считает ошибочным.

В соответствии с п. 5 ст. 61 указанного выше ФЗ, стоимость заложенного имущества можно определить только на момент оформления ипотечного займа. Однако большинство судов апелляционной инстанции неверно толкуют данное положение. В частности, они сравнивают величину задолженности по займу на момент обращения взыскания на предмет ипотеки со стоимостью жилого помещения на момент возникновения ипотеки.

Задайте вопрос дежурному адвокату прямо сейчас

Все поля обязательны для заполнения!

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. №152 "О персональных данных" - мы гарантируем полную анонимность всех консультаций

Задайте вопрос дежурному адвокату прямо сейчас

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. №152 "О персональных данных" - мы гарантируем полную анонимность всех консультаций