Как супругам правильно делить долевую собственность в случае развода: пояснения от Верховного Суда
Случай произошел в Рязани, где молодые супруги решили приобрести квартиру в новостройке. Вся необходимая документация была оформлена.
Прошел год, и пара приняла решение развестись. Был составлен новый договор с застройщиком о переводе недвижимости из совместной собственности в общедолевую. Только нужного результата достичь не удалось.
В местном Росреестре документы не приняли. Аргументировали тем, что документ содержит признаки брачного договора и требует нотариального заверения. Местные судьи поддержали, а вот Верховный суд слегка исправил.
Надо разобраться с правовыми деталями. Молодой парой был подписан договор с застройщиком об участии в долевом строительстве. После окончания стройки, квартира должна была стать совместной собственность. Спустя год семья распалась, а квартиру еще не достроили.
Было заключено новое соглашение, что доли будут равными. Спустя два года строящийся дом сменил застройщика.
Было подписано дополнительное соглашение. Совместная собственность сменилась обще долевой по половине. Документы передали на регистрацию. Росреестр запросил нотариальное удостоверение. Аргумент был таковым, что смена совместной собственности на обще долевую напоминает брачный контракт.
Девушка предоставила в ведомстве соглашение по поводу равенства долей, которой было заключено с супругом еще в 2015 году. Его тоже попросили заверить. Бывшие супруги не согласились с этим и отправились в суд.
Выяснилось, что сделка была заключена раньше, чем в силу вступили новые изменения, требующие заверения нотариуса.
Местный суд встал на сторону бывших супругов и согласился, что регистратором не совсем верно было принято решение о нотариальном удостоверении. Но, дополнительное соглашение согласно 2 статьи 38 Семейного кодекса требует заверения. Супруги данное условие не выполнили, значит Росреестр оказался прав. По итогу, районный суд принял решение отказать супругам. Последующие судебные инстанции согласились с этим.
Судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда было изучено дело. Рязанское решение не было принято. Согласно статье 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости» приостанавливать регистрацию прав можно при отсутствии необходимых документов, несоответствии формы или содержания документов. Супруги предоставили весь пакет документов. Получается, что отказ Росреестра не является законным.
Посмотрите еще эти материалы:
Чем грозит повторная езда в состоянии алкогольного опьянения
Как подследственные попадают в психбольницы
Какую административную ответственность придётся нести в случае неуплаты алиментов
Кто несёт ответственность за низкую эффективность банкротства
Опыт
В 2022 - 2023 годах наши юристы не проиграли ни одного дела
Гарантии
Ошибки исключены - мы знаем "что" и "как" нужно, чтобы победить
Стоимость
У нас цены ниже за счет объема - плати в рассрочку или по этапам
