Оспаривание сделки купли-продажи недвижимости адвокатом через суд

адвокат: Ломакин Лев Валентинович 9 Профессионализм: 9.1, возраст: 64, опыт: 34 Выиграно дел: 152 Общая оценка клиентов: 9,1 Отзывы: 29 Выбрать офис Запишитесь заранее!

Оспаривание сделок с недвижимостью возможно при условии, если она нарушает права истца. Если в пунктах договора есть мелкие формальные отхождения от закона, то суд отклонит иск.  Всегда есть возможность оспорить ничтожные операции с недвижимостью в которых были допущены грубые нарушения. Решение о присвоении такого статуса принимается судом. Признать переход имущества к третьему лицу недействительным можно при некорректном выполнении предусмотренных законом процедур. Справиться со столь сложной работой можно только при наличии глубоких знаний действующего законодательства и актуальных поправок. Именно такими обладают юристы по жилищным вопросам юр.компании «Первый иск». Профессиональный адвокат по оспариванию сделок с имуществом и недвижимостью сможет определить правовые основания для совершения данной процедуры, выработает наиболее эффективную стратегию решения вопроса. Все услуги оказываются с гарантией оперативности и сохранения конфиденциальности.

Основания для признания сделки ничтожной:

• Заключалась с лицами частично и полностью недееспособными; 
• Договор подписывался несовершеннолетним, не достигшим 14 лет. В этом случае оспаривать легальность такой операции может законный представитель ребенка; 
• Фиктивность. Сделка совершалась только формально (например, подписывалось соглашение о дарении и одновременно дарителю перечислялись деньги); 
• Купля или продажа арестованного или являющегося залоговым имущества; 
• Мошеннические махинации (подставные лица, поддельные документы, использование лазеек в законе).  

Если появилась необходимость аннулировать сделку по купле или продаже недвижимого имущества, лучше всего обратиться к профессиональному юристу. Адвокат сразу раскроет перспективы иска, наметит тактику и избавит от лишней суеты. Сбор и оформление необходимых документов, представительство в суде без непосредственного участия истца – главные причины нанять юриста. 

Оспаривание сделок с недвижимостью: сроки давности

Срок исковой давности – промежуток времени, когда физическое или юридическое лицо может обратиться в суд для защиты своих прав. В этом помогут профессиональные адвокаты, которые облегчат процедуру подачи иска.

Если сделка ничтожна, то срок признания ее результатов недействительными составляет 3 года с момента подписания договора. Главное помнить, что этот статус присваивается в судебном заседании.

Оспоримая сделка имеет меньший срок. Он составляет год со дня заключения или с момента, когда подача иска стала возможной. При наличии уважительной причины суд может восстановить срок давности.

Чтобы признать переход имущества недействительным, нужно тщательно изучить все обстоятельства вопроса. Некоторые сделки могут быть оспариваемыми, другие признаются ничтожными. Профессиональный адвокат от компании «Первый Иск» поможет оспорить сделку с минимальными временными и финансовыми потерями для клиента.

Оспаривание сделок должника при банкротстве

Банкротство предусматривает списание долгов физическому лицу взамен на реализацию его имущества. Гражданину остаются личные вещи, единственное жилье (кроме ипотечного) и предметы домашнего обихода. «Излишества», такие как дополнительны дом, транспорт и прочее будут проданы для погашения задолженностей. Гражданский кодекс позволяет признать недействительными сделки банкрота, совершенные за 3 года до признания его таковым. В отдельных случаях этот срок может составлять до 10 лет.

Оспаривание сделок с недвижимостью невозможно, если они были совершены до кредитных обязательств (например, дарственная на квартиру родственнику до оформления займа в банке. В этом случае сделка не может быть рассмотрена как вредящая кредиторам).

Сделки с единственным жильем также не могут быть признаны недействительными. Такая недвижимость в любом случае не может быть реализована в пользу кредиторов. Поэтому дарение и даже продажа не противоречат законодательству.

В случаях когда есть риск аннулирования сделки, важно вовремя обратиться к компетентным юристам, которым известны все нюансы законодательства. Таких адвокатов можно нанять в нашей фирме. В чем наше преимущество? Большой стаж, знание всего правового поля и ориентированность на результат.

Смотрите эти материалы: 
- Помощь в выписке из квартиры
- Юрист по коммерческой недвижимости
- Сопровождение сделок с недвижимостью

Оспаривание для физических и юридических лиц 

Оспаривание сделок с недвижимостью – процесс долгий и трудоемкий. Если есть уверенность, что сделка нарушает права, то необходимо пройти несколько этапов для признания договора недействительным. Каковы они?

• Подготовка к обжалованию. На этом шаге необходимо собрать весомые доказательства и написать исковое заявление. Также важно собрать все документы, которые будут рассматриваться в судебном заседании, и фактические сведения, которые обосновывают правоту истца. 
• Инициирование разбирательства. На этом этапе заявитель подает иск и сопутствующую документацию. Рассмотрение дела в суде. Сюда относится прохождение всех этапов признания сделки недействительной – от предварительного заседания до вынесения решения. Без помощи специалиста, который будет следить за законностью принятия решения, суд может вынести вердикт, который совершенно не устроит заявителя.

Преимущества обращения к адвокату:

• Большая экономия времени и сил. Подготовиться самостоятельно к судебным разбирательствам по незаконным сделкам с недвижимостью крайне сложно. Кроме того, разбирательство может быть назначено на время, когда истец на работе. Адвокат предоставляет услугу представительства без участия самого гражданина. 
• Облегчение сбора доказательной базы. Адвокат окажет содействие в поиске сведений для доказательства обоснованности претензий клиента в связи с незаконной сделкой. 
• Поиск и составление бумаг по всем правилам юридической грамотности.